무주택 자격요건 | 무주택자 희소식 | 2024년 1월부터 파격혜택

 

24년 청룡회의가 지나고 새해가 시작되었는데요.

작년 1월, 경기도 기준으로 거래량이 낮았고, 2월부터 거래량이 조금 올랐습니다.

하지만 3월부터 8월까지는 높은 거래량을 보였지만, 9월부터 급감하였습니다.

그래서 12월달은 매우 낮은 수치를 보이고 있습니다.

 

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무주택 자격요건 무주택자 희소식 2024년 1월부터 파격혜택

 

2024년 부동산 시장은 작년에 어떤 흐름을 보였는지 살펴보고, 그에 따른 부동산 정책 변화와 무주택자 자격 요건에 대한 정보를 알아보겠습니다.

 

 

부동산 시장의 거래량과 시세 변동

한때, 작작년 1월에 부동산 거래량이 썰렁한 상태였어요. 하지만 2월부터는 살짝 뜨거워지기 시작했고, 3월부터 8월까지는 거래량이 폭발적으로 증가했어요. 그런데 9월이면 돌아왔다. 거래량이 급감하고, 12월에는 바닥을 찍었죠.

 

그런데 여기서 흥미로운 건, 부동산 시세와의 관계예요. 작년 1월부터 거래량이 늘어나면서 시세도 조금 올랐어요. 근데 7월과 8월을 지나면서 시세가 다시 내려가기 시작했어요.

 

그럼 이게 왜 그럴까요? 간단하게 설명하면, 거래량이 늘면 시세가 올라가고, 거래량이 줄면 시세가 내려가는 경향이 있어요. 그리고 매도자가 많아지면 부동산 가격은 계속해서 하락하는 경향이 있어요.

 

부동산 시장은 항상 변화하고, 거래량과 시세는 밀접한 관련이 있어요. 따라서 부동산 시장을 이해하고 투자할 때 이러한 변화를 주의깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

• 작작년 1월에 부동산 거래량이 낮았으며, 2월부터 거래량이 증가하여 3월부터 8월까지 많았다.
• 하지만 9월부터 거래량이 급감하였고, 12월에는 거의 바닥을 치면서 거래 건수도 감소했다.
• 부동산 시세는 작년 1월부터 거래량이 증가하면서 약간 상승하였지만, 7월과 8월을 기점으로 다시 하락세로 전환되었다.
• 거래량이 증가하면 시세가 올라가고, 거래량이 감소하면 시세가 하락한다.
• 매도자가 많아지면 부동산 가격이 계속해서 하락하게 된다

 

 

부동산 가격 하락 혜택

 

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최근 부동산 시장 상황에는 몇 가지 중요한 변화가 있습니다.

먼저, 거래량이 급격히 감소하고 수원시와 화성시를 비롯한 다른 지역에서도 거래가 거의 이루어지지 않고 있습니다.

 

둘째, 부동산 가격이 계속해서 하락하고 있어, 이는 투자자들에게는 좋은 기회를 제공할 수 있습니다.

셋째, 2024년에는 다양한 부동산 정책이 시행될 예정이며, 이 중에서 혼인 증여재산 공제, 신생화 특내 구입, 전세자금 대출 등이 포함될 것으로 예상됩니다.

 

마지막으로, 부동산 시장이 불황으로 가면서 인구 감소로 인해 거래 수요가 줄어들 것으로 예상되며, 이로 인해 부동산 가격이 더 하락할 가능성이 높아질 것으로 보입니다.

 

1. 거래량 감소: 부동산 거래량이 급격히 감소하여 수원시와 화성시를 비롯한 다른 지역들도 거래가 거의 반토막났다.

2. 가격 하락: 최근에는 부동산 가격이 계속 하락하고 있으며, 이로 인해 투자자들에게는 좋은 혜택 제공될 수 있다.

3. 24년 정책 도입: 2024년에는 다양한 부동산 정책이 시행될 것으로 예상되며, 그중에는 혼인 증여재산 공제, 신생화 특내 구입, 전세자금 대출 등이 포함될 것이다.

4. 거래 수요 감소: 부동산 시장이 불황으로 가면서 인구 감소로 인해 거래 수요가 줄어들 것으로 예상되며, 이로 인해 부동산 가격은 더 하락할 가능성이 높다.

 

혼인·출산에 혜택, 청년 주택, 신생아 등 부동산

 

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부동산 제도 개편으로 신혼부부, 출산가구, 청년층에게 혜택이 도래했습니다.

 

먼저, 신생아 특례 구입 대출이 가능해져 최저 연 1% 이자로 최대 3억원까지의 전세 계약이 가능합니다. 이로써 부모로부터 받을 수 있는 금액이 더 늘어나게 됐습니다.

 

무주택 세대주를 위한 주택 대출 상품도 등장했는데, 2년 이내에 아이를 출산하고 85제곱미터 이하의 주택을 구입하면 최대 5억 원까지 주택 자금을 저금리로 대출받을 수 있습니다.

 

서울권에서는 주택 면적이 줄어들지만, 34평대의 85제곱미터는 4인 가구가 충분히 거주할 수 있는 크기입니다.

부동산 제도의 이러한 변화로 많은 이들에게 더 나은 주거 환경을 제공하고 가족 형성에 도움을 줄 것으로 기대됩니다."

 

 

 

• 부모가 되면 신생아 특례 구입 대출이 가능하고 최저 연 1% 이자 대출과 최대 3억원까지 전세 계약이 가능해진다.
• 증여세 면제 상한선이 최대 3억원까지 인상되어 부모로부터 받을 수 있는 금액이 많아짐.
• 신혼 부부, 출산 가구, 청년층에 혜택을 주기 위해 부동산 제도가 개편되고, 신생아 특례 구입 대출 제도와 무주택 세대주를 위한 주택 대출 상품이 시행됨.
• 무주택 세대주가 2년 이내에 아이를 출산하여 85제곱미터 이하의 주택을 구입하면 최대 5억 원까지 주택 자금을 저금리로 대출받을 수 있다.
• 서울권에서는 주택 면적이 줄어들지만, 34평대의 85제곱미터는 4인 가구가 거주하기에 충분한 크기이다.

 

아파트 재건축 특별공급 등 부동산

 

4월 27일, 낡은 신도시 아파트 재건축 규제 완화와 안전진단 면제로 용적률을 높일 예정입니다. 이로써 신도시 아파트의 새로운 변화가 기대됩니다.

 

5월에는 신생아 특별공급 제도가 도입되어 부부의 혼인 여부와 상관없이 자녀를 낳으면 정부에서 7만 가구의 주택을 공급할 예정입니다. 특히, 신혼부부 특별공급 중 20%는 출산가구에 우선 공급되며, 기존 청약 횟수 제한이 완화돼 부부 각각 1회까지 신청 가능하게 됩니다.

 

부동산 시장 하락을 고려하여 비용을 최소화하며 아파트를 매수할 수 있는 좋은 정책들이 시행될 예정입니다.

 

 

• 4월 27일 실행되는 법으로 낡은 신도시 아파트 재건축 규제를 완화하고 안전진단 면제를 통해 용적률을 높임.
• 5월에는 신생아 특별공급 제도가 도입되어, 부부의 혼인 여부와 상관없이 자녀를 낳으면 정부에서 7만 가구의 주택을 공급함.
• 신혼부부 특별공급의 20%를 출산가구에 우선 공급하며, 기존 청약 횟수 제한을 완화하여 부부 각각 1회까지 신청 가능하게 함.
• 부동산 시장 하락을 고려해 비용을 최소화하며 아파트를 매수할 수 있는 좋은 정책들이 시행될 예정.

 

2024 무주택자 상속 취득세

1. 취득세율: 일반적으로 주택을 상속받을 때 취득세율은 3.16%입니다.

2. 특례 감면: 그러나 무주택자가 상속으로 주택을 받아서 1가구 1주택을 보유하게 되는 경우, 특별한 혜택으로 취득세율이 0.96%로 감면됩니다. 이 특례는 국민주택규모 (수도권은 85㎡ 이하, 비수도권은 100㎡ 이하)에만 적용됩니다.

3. 적용 여부: 상속받는 사람의 주택 보유 여부와 가족 관계에 따라 적용 여부가 달라집니다.

- 모두 무주택자인 경우: 상속받는 사람이 누구든 상속취득세 감면을 받을 수 있습니다.

- 상속자 중 주택 보유자가 있거나 같은 세대에 속하는 경우: 상속취득세 감면을 받을 수 없습니다.

- 상속자 중 무주택자가 따로 살고 있는 경우: 상속취득세 감면을 받을 수 있습니다.

4. 감면 절차: 상속취득세 감면을 받기 위해서는 상속재산분할협의서, 사망자 기본증명서, 가족 관계 증명서, 지방세감면신청서 등의 서류를 준비하고, 해당 구청/군청 재무과에 신고하고 납부해야 합니다.

5. 신고 기한: 신고와 납부는 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 해야 합니다.

 

 

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✅결론

 

024년에는 무주택자를 대상으로 한 부동산 혜택이 다양한 그룹에게 제공될 예정이며, 부동산 정책도 변화할 것입니다. 이러한 변화를 주의깊게 살펴보고, 자신에게 적절한 혜택을 활용하는 것이 중요합니다. 새해에는 부동산 시장의 동향을 주시하며, 혜택을 최대한 활용해 나만의 아파트 당첨 운을 높이는 것이 좋을 것입니다.